ZNIESIENIE WSPÓŁWŁASNOŚCI

I. Informacje o usłudze

Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności rzeczy wspólnej. W przypadku zgodnej woli współwłaściciele mogą sporządzić umowę u notariusza. Zniesienie współwłasności może nastąpić odpłatnie lub nieodpłatnie.

II. Wymagane dane:

  • dane stron umowy:
    • dla osób fizycznych: imię, nazwisko, imiona rodziców, seria, numer i data ważności dowodu osobistego, PESEL, stan cywilny (informacje o zawarciu umów majątkowych małżeńskich), adres zamieszkania,
    • dla osób prawnych: firma, dane przedstawicieli, KRS, NIP, REGON, adres siedziby,
  • przedmiot zniesienia,
  • wartość przedmiotu zniesienia,
  • informacja o ewentualnych spłatach i dopłatach (sposób płatności)
  • informacja o wydaniu.

III. Wymagane dokumenty wspólne do umowy:

  • Dla osób fizycznych: dowód osobisty lub paszport,
  • Dla osób prawnych: statut spółki lub umowa spółki, niezbędne w umowie uchwały oraz zgody organów, jeśli przepis lub umowa/statut ich wymagają,
  • podstawa nabycia nieruchomości, przy czym jeśli podstawą nabycia jest:
    • dziedziczenie, zapis zwykły, dalszy zapis, zapis windykacyjny, polecenie testamentowe
    • darowizna, polecenie darczyńcy po 01.01.2007r.
    • zasiedzenie;
    • nieodpłatne zniesienie współwłasności po 01.01.2007r.
niezbędne będzie również:
  • zaświadczenie właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn w zakresie nabycia przedmiotu czynności na powyżej wskazanej podstawie,
  • odpis księgi wieczystej (o ile jest prowadzona)

IV. Wymagane dodatkowe dokumenty z rozróżnieniem przedmiotu umowy:

1) nieruchomość stanowiąca zabudowaną lub niezabudowaną działkę gruntu:
  • zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
  • wypis z rejestru gruntów opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej,
  • wyrys z mapy ewidencyjnej opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej w przypadku niezgodności opisu nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków z księgą wieczystą lub odłączenia części nieruchomości,
  • wyrys z mapy ewidencyjnej opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej oraz decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości w przypadku, gdy nieruchomość powstała w wyniku podziału.

V. Koszty:

1) Taksa notarialna ustalana jest zawsze indywidualnie.
2) Podatek od podatek od czynności cywilnoprawnych zostaje wyliczony zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych, przy czym należy pamiętać, że powstaje on tylko w przypadku ustalenia spłat lub dopłat w umowie,
3) Podatek od spadków i darowizn zostaje wyliczony zgodnie z ustawą o podatku od od spadków i darowizn, przy czym należy pamiętać, że powstaje on tylko w przypadku nieodpłatnego zniesienia współwłasności, a zwolnieni od podatku od spadków i darowizn są: dzieci, małżonek, rodzice, pasierb, rodzeństwo, ojczym oraz macocha, zięć i synowa.
4) Opłaty sądowe w zależności od rodzajów dokonywanych wpisów zgodnie z Cennikiem,
5) Taksa notarialna za wypisy wynosi 6 zł netto (7,38 zł brutto) za każdą rozpoczętą stronę.