Ustanowienie hipoteki Wrocław

Hipoteka to jedno z najważniejszych narzędzi zabezpieczających wierzytelności, które pozwala na obciążenie nieruchomości prawem umożliwiającym wierzycielowi dochodzenie swoich roszczeń. Proces ten wymaga sporządzenia aktu notarialnego, co zapewnia jego formalną ważność i skuteczność prawną. W praktyce najczęściej spotyka się hipoteki ustanawiane na rzecz banków hipotecznych w celu zabezpieczenia kredytów mieszkaniowych. W przypadku ustanowienia hipoteki, kluczowe jest zrozumienie, że nieruchomość może być obciążona niezależnie od zmiany jej właściciela, co daje wierzycielowi pewność zaspokojenia swoich roszczeń. Notariusz odgrywa tu istotną rolę, zapewniając prawidłowe sporządzenie dokumentacji oraz doradzając w kwestiach prawnych związanych z ustanowieniem hipoteki.

Koszty ustanowienia hipoteki u notariusza

Koszt ustanowienia hipoteki u notariusza obejmuje kilka elementów, które są niezbędne do prawidłowego przeprowadzenia tej czynności. Przede wszystkim należy uwzględnić taksę notarialną, która jest ustalana indywidualnie w zależności od wartości zabezpieczonej wierzytelności oraz skomplikowania transakcji. Dodatkowo, konieczne jest opłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych oraz opłaty sądowej za wpis do księgi wieczystej. Warto zaznaczyć, że kancelaria notarialna Patrycji Pasińskiej-Kassaraby oferuje transparentne podejście do kosztów związanych z ustanowieniem hipoteki. Klienci mogą liczyć na brak dodatkowych opłat notarialnych w przypadku umieszczenia oświadczenia o hipotece w umowie sprzedaży nieruchomości.

Kiedy należy ustanowić hipotekę u notariusza?

Ustanowienie hipoteki u notariusza jest konieczne w sytuacjach, gdy wymagane jest zabezpieczenie spłaty zobowiązań finansowych związanych z nieruchomością. Najczęściej dotyczy to kredytów hipotecznych udzielanych przez banki na zakup mieszkania lub domu. Notariusz zapewnia formalne potwierdzenie tego procesu, co jest niezbędne do wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Warto rozważyć ustanowienie hipoteki również w przypadku innych zobowiązań finansowych, takich jak pożyczki prywatne czy leasingi, gdzie nieruchomość stanowi zabezpieczenie spłaty długu.

I. Informacje o usłudze

W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Hipoteka może być ustanawiana na zabezpieczenie spłaty różnych zobowiązań, wynikających np. z umów pożyczek, leasingu itd. Samo oświadczenie o ustanowieniu hipoteki dla swej ważności wymaga formy aktu notarialnego. Najczęściej jednak mamy do czynienia z hipoteką ustanawianą na rzecz banku hipotecznego celem zabezpieczenia kredytu udzielonego stronie Kupującej określoną nieruchomość. Wtedy aby odciążyć tą stronę od dodatkowych formalności staramy się zamieścić oświadczenie o ustanowieniu hipoteki w finalnej umowie sprzedaży.

II. Wymagane dane:

• dane osoby ustanawiającej hipotekę i wierzyciela:
  • dla osób fizycznych: imię, nazwisko, imiona rodziców, seria, numer i data ważności dowodu osobistego, PESEL, adres zamieszkania
  • dla osób prawnych: firma, dane przedstawicieli, KRS, NIP, REGON, adres siedziby,

III. Wymagane dokumenty wspólne do ustanowienia hipoteki:

• Dla osób fizycznych: dowód osobisty lub paszport,
• Dla osób prawnych: statut spółki lub umowa spółki, niezbędne w umowie uchwały oraz zgody organów, jeśli przepis lub umowa/statut ich wymagają,
• podstawa nabycia nieruchomości, przy czym jeśli podstawą nabycia jest:
  • dziedziczenie, zapis zwykły, dalszy zapis, zapis windykacyjny, polecenie testamentowe
  • darowizna, polecenie darczyńcy po 01.01.2007r.
  • zasiedzenie;
  • nieodpłatne zniesieni współwłasności po 01.01.2007r.

niezbędne będzie również:

• zaświadczenie właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego o uregulowaniu podatku od spadków i darowizn w zakresie nabycia przedmiotu czynności na powyżej wskazanej podstawie,
• odpis księgi wieczystej (o ile jest prowadzona)

IV. Wymagane dodatkowe dokumenty z rozróżnieniem przedmiotu:

1) spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego bez księgi wieczystej:

• zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej, zawierające opis lokalu

2) nieruchomość stanowiąca zabudowaną lub niezabudowaną działkę gruntu:

• zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
• wypis z rejestru gruntów opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej,
• wyrys z mapy ewidencyjnej opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej w przypadku niezgodności opisu nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków z księgą wieczystą lub odłączenia części nieruchomości,
• wyrys z mapy ewidencyjnej opatrzony klauzulą o przeznaczeniu do dokonywania wpisu w księdze wieczystej oraz decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości w przypadku, gdy nieruchomość powstała w wyniku podziału.

V. Koszty:

1)  Taksa notarialna ustalana jest zawsze indywidualnie.
Ważne! Nasza kancelaria nie pobiera żadnej dodatkowej taksy notarialnej, jeśli oświadczenie o ustanowieniu hipoteki, która zabezpiecza kredyt na zakup nieruchomości, zamieszczone jest w umowie sprzedaży!
2) Podatek od podatek od czynności cywilnoprawnych zostaje wyliczony zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych i wynosi 19 zł w przypadku gdy hipoteka zabezpiecza wierzytelność o wysokości nieustalonej oraz 0,1% od kwoty zabezpieczonej wierzytelności jeśli hipoteka zabezpiecza wierzytelności istniejące.
3) Opłata sądowa pobierana jest w kwocie 200zł.
4) Taksa notarialna za wypisy wynosi 6 zł netto (7,38 zł brutto) za każdą rozpoczętą stronę.